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商业地产客流量客单价都在降万达苏宁要不要踩刹车

发布时间:2020-07-21 10:50:09 阅读: 来源:焊锡机厂家

谁是中国的商业地产大王?如果说万达是水面上的巨兽,那么,苏宁则是浮在水面下的巨鳄。看看两家公司宏伟的版图:据媒体报道称,今年年底万达开业广场将达70个,同时正在建设接近50个,分布达全国28个城市。而来自媒体的报道称,苏宁2020年苏宁要完成300家电器旗舰店、50个大型购物中心、100家高星级酒店。但市场风向已经变化,据凤凰财经的报道称,王健林在万达商业年会上称,商业地产出现“拐点”:1、客流量增长比例下降,在今年形势严峻的情况下,全国平均增长掉到了个位数,与之前环比15%以上产生不小差距。2、其次客单下降,“去年大概是100多,今年降到了90块钱,这里面还有3%到4%的通胀因素。表明消费能力在下降。3、同时,商家开店计划减少,特别是跨国连锁企业大幅调整自己的计划。

王健林解释了万达的三大策略:1选址不会在核心区,也不会在高铁站和火车站,原则是两个主道交汇的交通便利的地方。2)增加体验式消费,重视餐饮,“中国的购物中心不是卖出来的,而是吃出来的”。3、购物中心设计关键,万达的经验是“不走回头路”,要么一字行,要么口字型,设计成横竖平行线肯定会有冷角和死角。

反观苏宁,其体量比万达仍有差距,但其在商业地产的高歌猛进策略,究竟要不要踩刹车?张近东曾经对媒体表示称,苏宁集团可以为上市公司保驾护航,而苏宁置业则能起到“一锤定音”的作用。那么,苏宁的商业地产项目会成为苏宁易购的“输血机”吗?

1、传统门店惨淡。之前虎嗅曾经报道了《苏宁未来怎么玩?》,苏宁传统线下门店业务处境艰难,如果无法与线上互动,未来无疑会陷入囚徒之困。

2、超级店、旗舰店能解困吗?据媒体报道称,北京联想桥、上海长宁、广州达镖国际、南京商茂广场在内的四家门店面积在1万平方米以上的苏宁电器旗舰店,将于今年9月率先升级苏宁超级店。此外,苏宁今年还将在天津、重庆、深圳、成都、武汉、沈阳、杭州、西安、长沙等城市新设16家超级店,并于未来三年内改造升级400家。未来五年,苏宁将在中国25个城市开设150家乐购仕生活广场。按照苏宁的规划,这些“去电器化”的店面将以消费者需求导向,经营范围从销售电器为主转到电子电器、百货、日用、虚拟等多类全业态经营。

如此宏大的战略背后,苏宁对商业地产客流量的下降,做好准备了吗?

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